張珊雲的生活時報

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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。

王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

國家政策基金會今(7)日發布「蔡英文大陸政策滿意度」民調數據，對於民進黨與國民黨的大陸政策誰比較能保障台灣人民安全與利益？支持國民黨者共有36.8%、認為民進黨者共有19.9%，不過有有12.8%的民眾認為兩黨均無法供民眾保障。文化大學龐建國則說，本次民調細究交叉分析，對於蔡英文的兩岸政策滿意度，除了省籍因素之外就屬教育層度影響最大，教育程度越高者對於現狀越不滿意，也對於蔡英文的兩岸政策更加不滿意。

兩岸關係一向是國民黨的強項，但日前兩岸政策協會所公布的民調數字，有44.8%民眾贊同蔡英文的兩岸政策，其次28%最支持台北市長柯文哲，而只有18.3％最支持國民黨主席吳敦義。民調數字一出讓藍綠兩大政黨持續在吳、蔡兩岸政策滿意度上駁火，國民黨更批評泛綠民調機構是民進黨文宣側翼，做「假民調」。

對於總統蔡英文的大陸政策，對維持兩岸關係和平穩定是否有幫助？共有46.6%民眾認為沒有幫助，認為有幫者只有22.2%，另外也有31.3%民眾沒有感覺。而蔡英文維持現狀與賴清德務實台獨是立場一致或是矛盾，是兩手策略還是沒有關聯？認為立場一致與立場矛盾者，分別是16.6%與16.9%，但認為這是蔡、賴的兩手策略者有16.5%，兩者沒有關聯者則有10.4%。

文化大學政治系講座教授陳一新批評，日前民調指民眾對大陸政策滿意度排名分別是蔡英文、柯文哲與吳敦義，這是作假過了頭，排名應該是倒轉過來看才對；淡江大學戰略所教授王高成則說，大陸19大剛落幕，也有新的對台政策，而蔡英文所提出的兩新思維被中共總書記習近平給拒絕，習也重提九二共識、同屬一中，蔡英文並未正面回應，顯示兩岸僵局還將持續下去。

本次調查由國家政策基金會委託全國公信力民意調查公司，於106年11月2日至4日晚間進行訪問。此次成功訪問1,072位成年人，在95%信心水準下，抽樣誤差小於正負2.99%。

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